Preguntas frecuentes

Comprar una Vivienda en España: Preguntas Frecuentes

Tiene la suerte de poder hacer realidad su sueño de tener un lugar al sol.
¿Es la primera vez que compra una propiedad en España? Entonces es normal que tenga muchas preguntas.

Aunque el proceso de compra es relativamente sencillo, nuestro equipo con experiencia está a su disposición para acompañarle en cada paso, asegurando una experiencia sin preocupaciones.
A continuación encontrará respuestas a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes, quienes ahora disfrutan plenamente de su hogar bajo el sol español.

¿Tiene más preguntas o prefiere un asesoramiento personalizado? No dude en contactarnos. Comprar una vivienda es, al fin y al cabo, un viaje muy personal.

1. Sé dónde quiero comprar y cuánto puedo gastar. Cuál es el siguiente paso?

La mejor manera de conocer bien la región y el mercado inmobiliario es visitar la zona. Puede hacerlo por su cuenta, pero con la ayuda de un agente local ahorra tiempo, evita estrés y posibles dificultades.

Como expertos locales, conocemos toda la oferta, incluidas propiedades no públicas. También sabemos qué viviendas es mejor evitar por problemas legales o porque el vendedor no está dispuesto a negociar. Con nuestra ayuda descubrirá oportunidades que de otro modo podría pasar por alto.

2. Elijo obra nueva o segunda mano?

Depende de sus deseos y necesidades. Las viviendas de obra nueva, especialmente complejos grandes, pueden tardar entre 1,5 y 3 años desde la compra hasta la entrega. La ventaja es que dispone de tiempo para vender su vivienda actual o preparar una posible mudanza. Las viviendas de segunda mano están listas para usar inmediatamente.

3. Puedo obtener una hipoteca en España?

Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes. Las condiciones difieren de muchos otros países. Generalmente, el banco financia hasta el 70% del valor para viviendas en zonas urbanas ("urbano"). Para viviendas rurales ("rústica") suelen aplicarse porcentajes menores. Para la solicitud de hipoteca trabajamos con un asesor hipotecario que recopila su información y la presenta a todos los bancos para obtener la mejor oferta.

4. Qué costes adicionales debo considerar?

Calcule entre un 10 y 13% de costes adicionales sobre el precio de compra. Estos costes incluyen:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- Propiedades de segunda mano: 7%
- Obra nueva: 10% IVA + 1,2% a 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)
Gastos de notaría y registro: aprox. 1%
Honorarios del abogado: aprox. 1%
Honorarios de la agencia inmobiliaria: normalmente los paga el vendedor y están incluidos en el precio de venta
Costes hipotecarios (si necesita financiación): pueden incluir tasación, comisiones bancarias y gastos administrativos

5. Cuáles son los costes anuales para propietarios?

IBI (impuesto sobre bienes inmuebles): Aproximadamente 0,5% del valor catastral
Servicios: Electricidad, agua, gas
Tasas municipales: Recogida de basura, impuestos locales
Gastos de comunidad: Mantenimiento de zonas comunes como jardín, piscina, iluminación
Seguro: Seguro de hogar y contenidos
Internet y teléfono
Impuesto sobre el patrimonio: Anual el 31 de diciembre; depende del valor y ubicación de la vivienda

Las cantidades exactas varían según el municipio, tipo de vivienda y uso.

6. Qué documentos necesito para comprar una vivienda en España?

Necesita:

Pasaporte válido
Número NIE (número de identificación fiscal para extranjeros)

El abogado gestionará el NIE durante el proceso de compra. Trabajamos con un despacho de abogados fijo que puede asistirle en su idioma.

7. Necesito un abogado?

Sí, recomendamos contratar un abogado. La mayoría habla inglés o incluso su idioma nativo. Su abogado acompañará todo el proceso legal y garantizará que todo se realice correctamente y con seguridad. Trabajamos con abogados fijos para que todo el proceso sea rápido y sencillo.

8. Necesito una cuenta bancaria española?

Sí, es necesaria para el pago de la vivienda y para contratar servicios. Necesita pasaporte y debe abrir la cuenta personalmente. Podemos ponerle en contacto con bancos fiables o el abogado puede gestionarlo.

9. Necesito un testamento español?

Le recomendamos redactar un testamento español para facilitar los asuntos hereditarios de sus herederos. Es un trámite relativamente económico que el abogado puede gestionar junto con la compra.

10. Cuáles son los costes al vender una vivienda?

Como vendedor paga:

Impuesto sobre la ganancia patrimonial: 19% sobre el beneficio neto
Plusvalía: Impuesto municipal sobre la revalorización del suelo
Comisión del agente: aproximadamente 5%

11. Es aconsejable comprar ahora o es mejor esperar?

No hay una respuesta clara, ya que nadie puede predecir el futuro. Esperar siempre es una opción, pero muchos clientes eligen comprar ahora para disfrutar de inmediato de una nueva vida bajo el sol.

El año pasado, las ventas de viviendas en la Costa del Sol aumentaron aproximadamente un 15%, mientras que los precios medios subieron un 10%. Los expertos esperan que esta tendencia positiva continúe en los próximos años, en parte debido a la creciente demanda tanto de compradores nacionales como extranjeros.

Al fin y al cabo, no compra una vivienda solo por el precio, sino también por la calidad de vida, el disfrute de las vacaciones y tal vez un nuevo comienzo.

La verdadera pregunta es: ¿quiere empezar a disfrutar de su sueño ahora?