Een Woning Kopen in Spanje: Veelgestelde Vragen
U bevindt zich in de gelukkige positie om uw droom van een eigen plek in de zon waar te maken. Koopt u voor het eerst een woning in Spanje? Dan heeft u ongetwijfeld veel vragen.
Hoewel het aankoopproces relatief eenvoudig is, staat ons ervaren team klaar om u bij elke stap te begeleiden voor een zorgeloze ervaring. Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen van klanten die u voorgingen en inmiddels volop genieten van hun woning onder de Spaanse zon.
Heeft u nog andere vragen of wilt u liever persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op. Een woning kopen is tenslotte een persoonlijke reis.
1. Ik weet waar ik wil kopen en wat ik kan besteden. Wat is de volgende stap?
De beste manier om een goed beeld van de regio en de vastgoedmarkt te krijgen, is een bezoek aan het gebied. U kunt dit zelfstandig doen, maar met de hulp van een lokale makelaar bespaart u tijd, voorkomt u stress en voorkomt u mogelijke valkuilen.
Als lokale experts kennen wij het volledige aanbod, inclusief woningen die niet publiekelijk worden aangeboden. We weten ook welke woningen u beter kunt vermijden vanwege juridische problemen of omdat de verkoper niet bereid is te onderhandelen. Met onze begeleiding ontdekt u kansen die u anders misschien over het hoofd zou zien.
2. Kies ik voor nieuwbouw of bestaande bouw?
Dat hangt af van uw wensen en behoefte. Nieuwbouwwoningen, zeker grotere complexen, kunnen 1,5 tot 3 jaar duren van koop tot oplevering. Het voordeel is dat u voldoende tijd heeft om bijvoorbeeld uw huidige woning te verkopen of een eventuele verhuizing voor te bereiden. Echter is bestaande bouw klaar om gelijk gebruik van te maken.
3. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten. De voorwaarden zijn anders dan in veel andere landen. Meestal financiert de bank tot 70% van de waarde voor woningen in stedelijke gebieden ("urbano"). Voor landelijk gelegen woningen ("rústica") gelden vaak lagere percentages. Voor de aanvraag van een hypotheek werken wij met een hypotheek adviseur die een bundeling maakt van uw informatie en deze weerlegt bij alle banken, om zo tot het beste aanbod te komen.
4. Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden?
Houd rekening met 10 tot 13% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten omvatten:
Overdrachtsbelasting:
Bestaande bouw: 7%
Nieuwbouw: 10% btw + 1,2% tot 1,5% aan zegelrecht (stempelbelasting)
Notaris- en registratiekosten: circa 1%
Advocaatkosten: ongeveer 1%
Makelaarskosten: deze worden meestal betaald door de verkoper en zijn inbegrepen in de verkoopprijs
Hypotheekkosten (indien u financiering nodig heeft): varieert per geval en omvat mogelijk ook extra kosten zoals taxatie en administratieve vergoedingen
5. Wat zijn de jaarlijkse kosten voor eigenaren?
IBI (onroerendgoedbelasting): Ongeveer 0,5% van de kadastrale waarde
Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water, gas
Gemeentelijke lasten: Afvalinzameling, lokale heffingen
VvE-kosten: Onderhoud van gedeelde voorzieningen zoals tuin, zwembad, verlichting
Verzekering: Opstal- en inboedelverzekering
Internet en telefonie
Vermogensbelasting: Jaarlijks op 31 december; afhankelijk van woningwaarde en locatie
De exacte bedragen verschillen per gemeente, woningtype en uw gebruik.
6. Welke documenten heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?
U heeft nodig:
Een geldig paspoort
Een NIE-nummer (Spaanse belastingidentificatie voor buitenlanders)
De advocaat zal tijdens het aankoopproces onder andere het NIE-nummer voor u regelen. Wij werken samen met een vast advocatenkantoor dat u in uw eigen taal kan ondersteunen.
7. Heb ik een advocaat nodig?
Ja, wij raden aan om een advocaat in te schakelen. De meeste spreken Engels of zelfs uw moedertaal. Uw advocaat begeleidt het hele juridische proces en zorgt dat alles correct en veilig verloopt. Wij werken met vaste advocaten om zo het gehele process snel en eenvoudig te laten verlopen.
8. Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Ja, deze is nodig voor de betaling van de woning en het afsluiten van nutsvoorzieningen. U heeft een paspoort nodig en moet de rekening persoonlijk openen. Wij kunnen u desgewenst in contact brengen met betrouwbare banken of de advocaat kan dit regelen.
9. Heb ik een Spaans testament nodig?
Wij adviseren u om een Spaans testament op te stellen, zodat erfkwesties voor uw nabestaanden eenvoudiger geregeld kunnen worden. Dit is een relatief goedkope procedure die uw advocaat samen met de aankoop kan verzorgen.
10. Wat zijn de kosten bij verkoop van een woning?
Als verkoper betaalt u:
Vermogenswinstbelasting: 19% over de nettowinst
Plusvalía: Gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond
11. Is het verstandig om nu te kopen, of kan ik beter wachten?
Er is geen eenduidig antwoord, want niemand kan de toekomst voorspellen. Wachten is altijd een optie, maar veel klanten kiezen ervoor nu te kopen om meteen te kunnen genieten van een nieuw leven onder de zon.
In het afgelopen jaar zijn de woningverkopen aan de Costa del Sol met ongeveer 15% gestegen, terwijl de gemiddelde prijzen met 10% zijn toegenomen. Experts verwachten dat deze positieve trend zich de komende jaren zal voortzetten, mede door de groeiende vraag van zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.
U koopt tenslotte niet alleen een woning vanwege de prijs, maar ook vanwege levenskwaliteit, vakantieplezier en misschien wel een nieuw begin.
De echte vraag is: wilt u nu al van uw droom genieten?
Neem contact met ons op