Een huis kopen in Spanje is een belangrijke stap, of je nu zoekt naar een vakantiehuis, een tweede woning met verhuurmogelijkheden, of van plan bent om definitief te verhuizen. Het is een proces waarbij je met verschillende zaken rekening moet houden.
Een goed begin is om eerst duidelijk te hebben wat jouw persoonlijke doelen zijn. Wil je het huis vooral gebruiken om af en toe van te genieten? Zoek je een woning die ook als investering kan dienen? Of wil je er permanent wonen? Je doel bepaalt het type woning dat bij je past — van appartementen tot villa’s — en ook de locatie en de bijbehorende regels en belastingverplichtingen.
Tijdens het proces kijken we niet alleen naar het huis zelf, maar ook naar het volledige plaatje, zoals:
Het aankoopproces stap voor stap
Mogelijkheden voor financiering
Lokale verhuurregels, zoals de toeristische licentie die in Andalusië vereist is
Belastingregels in zowel Nederland als Spanje
Juridische aandachtspunten, vooral bij emigratie
Of je nu net begint met oriënteren of al concreet op zoek bent, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Zo zorg je ervoor dat je keuzes weloverwogen zijn en je Spanje-woonwens realistisch en haalbaar wordt.
Budget bepalen
Je budget beïnvloedt woningtype, locatie en biedmogelijkheden. Mogelijke financieringsbronnen:
Eigen spaargeld of verkoopopbrengst
Hypotheek bij Spaanse banken (max. 70% voor niet-residenten)
Overwaarde van een Nederlandse woning via tweede hypotheek
Andere opties: familiebijdrage, pensioen opnemen, huurinkomsten meerekenen
Een lokale hypotheekadviseur is belangrijk voor goede begeleiding. Geen zorgen, wij hebben hem klaar staan!
Aankoopkosten
Naast de aankoopprijs moet je rekenen op extra kosten van ongeveer 10-14%, waaronder:
Overdrachtsbelasting bestaande bouw (7%) of BTW bij nieuwbouw (10%)
Notaris- en registratiekosten (1%)
Advocaatkosten (1%)
Makelaarskosten (word door verkoper betaald, zit in de verkoopprijs)
Hypotheekkosten bij financiering
Soorten vastgoed & woningtypes
Als je je doel en budget kent, is het tijd om te bepalen welk type woning bij je past. Aan de Costa del Sol zijn er veel opties, elk met hun eigen plus- en minpunten.
Nieuwbouw biedt moderne, energiezuinige woningen met garantie, maar je moet soms wachten op oplevering en betaalt BTW (10%).
Bestaande bouw is direct beschikbaar, vaak ruimer en met meer karakter, maar kan meer onderhoud vragen.
Qua woningtypes heb je:
Appartementen: variërend van begane grond met tuin tot penthouses met dakterras.
Townhouses: meer ruimte dan een appartement, vaak met garage en dakterras.
Villa’s: vrijstaand voor maximale privacy of geschakeld met gemeenschappelijke voorzieningen.
Locaties langs de Costa del Sol
De locatie is cruciaal: het bepaalt je woongenot, verhuurpotentieel en waardeontwikkeling.
Málaga tot Marbella: levendige steden en badplaatsen, ideaal voor wie houdt van dynamiek, cultuur en toerisme.
Marbella tot Sotogrande: luxere, rustigere gebieden met focus op privacy en hoogwaardige voorzieningen.
Let bij je keuze op afstand tot het vliegveld, verhuurpotentieel, voorzieningen zoals scholen en golf, en de sfeer (rustig of levendig).
Zelf zoeken & Makelaar benaderen
Als je weet wat je zoekt, kun je zelf op zoek gaan naar woningen of kiezen voor de hulp van een makelaar. Beide manieren hebben hun eigen voordelen en aandachtspunten. Hier leg ik uit hoe het proces werkt, wat je zelf kunt doen en waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar (zoals ikzelf).
Zelf zoeken – Online zoektools
Het internet is de ideale startplek voor je woningzoektocht. Er zijn diverse websites waar je huizen kunt vinden die passen bij jouw wensen. Met filters zoek je eenvoudig op woningtype, locatie, prijs, aantal slaapkamers en meer. Zo vind je sneller wat je zoekt.
Tip: Wees kritisch op foto’s en omschrijvingen en check de locatie goed. Mooie foto’s garanderen niet altijd een goede ligging.
Voordelen van zelf zoeken
Je hebt volledige controle over je zoektocht
Je bepaalt je eigen tempo
Je bent niet verplicht met een makelaar te werken
Nadelen van zelf zoeken
Het kost veel tijd om alles goed te onderzoeken
Aanbiedingen zijn niet altijd actueel of compleet
Beperkte kennis van de lokale markt kan je opties verkleinen
Makelaar kiezen
Een makelaar begeleidt je door het hele proces. Ik kan woningen vinden die niet altijd op de grote websites staan en bied je waardevolle lokale kennis. De voordelen van een makelaar:
Lokale expertise: gericht zoeken naar woningen die echt bij je passen
Tijdswinst: ik filter het aanbod zodat jij alleen relevante woningen ziet
Onderhandelingskracht: ik help je de beste prijs te krijgen
Juridische en administratieve ondersteuning: advies over alle benodigde stappen en documenten
Zo wordt het vinden van jouw ideale woning een stuk makkelijker en veiliger.
Het koopproces en de belangrijkste stappen
Gefeliciteerd met het vinden van je woning! Nu begint het koopproces in Spanje, dat uit meerdere belangrijke stappen bestaat.
Bod doen en onderhandelen
Je brengt een bod uit om je interesse te tonen. Onderhandelen kan vaak, afhankelijk van de vraagprijs en markt. Een makelaar kan je hierbij helpen.
Het koopproces
Reservering: Je blokkeert de woning met een reserveringscontract en een klein bedrag.
Voorlopig koopcontract: Hierin staan de voorwaarden en betaal je meestal 10% aanbetaling.
Financiering regelen: Hypotheek op tijd regelen om verrassingen te voorkomen.
Notaris & overdracht: Bij de notaris teken je de officiële eigendomsoverdracht (Escritura).
Belastingen en kosten: Na overdracht betaal je o.a. overdrachtsbelasting en registratiekosten.
Waar op letten?
Controleer alle documenten goed, let op gemeenschappelijke kosten en check of er geen schulden op het vastgoed rusten.
Advocaat en notaris
De advocaat zorgt voor juridische controle en bescherming.
De notaris regelt de officiële overdracht.
Kosten voor beiden zijn meestal 1–2% van de aankoopprijs.
Hoe het proces werkt
Na aankoop van je woning is het belangrijk om de verhuurmogelijkheden goed te begrijpen. Deze module behandelt alles wat je moet weten over het verhuren in Spanje, van vergunningen tot kosten en belastingen.
Verhuurlicenties
In Spanje heb je een vergunning nodig om je woning als vakantieverhuur aan te bieden. Regels verschillen per regio; aan de Costa del Sol zijn vergunningen verplicht. Zonder licentie riskeer je boetes.
Beheer van de verhuur
Je kunt zelf beheren via platforms zoals Airbnb, waarbij je zelf verantwoordelijk bent voor gasten, schoonmaak en onderhoud. Of je schakelt een verhuurbeheerder in die alles voor je regelt, handig als je niet in Spanje woont of weinig tijd hebt.
Kosten bij verhuur
Verhuren brengt kosten met zich mee, zoals, schoonmaak, onderhoud, gemeentelijke belastingen en gemeenschapskosten. Houd ook rekening met seizoensinvloeden op de huurprijzen.
Verhuur via platforms
Populaire platforms zijn Airbnb (voor kortere verblijven) en Booking.com (ook geschikt voor langere verhuur). Goede presentatie met foto’s en beschrijvingen vergroot je kans op boekingen.
Belastingen op verhuur
Je betaalt belasting over verhuurinkomsten, ook als buitenlander. Voor kortere periodes geldt meestal geen BTW, maar voor langere periodes kunnen extra belastingen gelden. Niet-residenten betalen een speciale belasting. Het is aan te raden een belastingadviseur te raadplegen.
Kosten voor de eigenaar
Bij het kopen van een woning in Spanje moet je naast de aankoopprijs rekening houden met diverse bijkomende kosten. Deze omvatten overdrachtsbelasting (meestal tussen 8% en 10% voor bestaande woningen), notariskosten, registratiekosten en advocaatkosten. Samen kunnen deze kosten oplopen tot ongeveer 10-12% van de aankoopprijs.
Als eigenaar betaal je jaarlijks gemeentebelastingen (IBI), afvalstoffenheffing, gemeenschapskosten (bij appartementen) en kosten voor verzekering en onderhoud. Deze lasten variëren afhankelijk van de locatie en het type woning.
Als je je woning verhuurt, moet je belasting betalen over de huurinkomsten. Niet-residenten betalen doorgaans 24%, terwijl residenten een progressief tarief tot 47% hanteren. Bij kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb kan ook BTW van 10% van toepassing zijn.
Bij de verkoop van je woning komen ook belastingen kijken, zoals de plusvalía municipal (belasting over waardestijging van de grond) en inkomstenbelasting over de gerealiseerde winst (meestal 19% voor niet-residenten). Het is aan te raden om vooraf een belastingadviseur te raadplegen om inzicht te krijgen in de financiële verplichtingen en mogelijke aftrekken.
Belastingen in Spanje: Kernpunten
Bij het bezitten van een woning in Spanje zijn er diverse belastingen waar je rekening mee moet houden:
IBI (onroerendezaakbelasting): Jaarlijkse gemeentelijke belasting gebaseerd op de cadastrale waarde van de woning (0,4%-1,1%).
Plusvalía Municipal: Belasting bij verkoop, gebaseerd op waardestijging van de grond.
Inkomstenbelasting verhuur (IRPF): Belast op netto huurinkomsten; voor residenten progressief tot 47%, voor niet-residenten vaste tarieven (19-24%).
Belastingaangifte: Jaarlijkse verplichting, ook voor niet-verhuurders; niet-residenten gebruiken Modelo 210.
BTW (IVA): 10% bij korte termijn toeristische verhuur.
Andere belastingen: Vermogensbelasting (boven €700.000), erfbelasting (afhankelijk van regio en relatie).
Belastingvoordelen: Mogelijke aftrekken voor hypotheekrente en onderhoud.
Erfenis en Schenking van Eigendom in Spanje
Bij overlijden of schenking van onroerend goed in Spanje moeten erfgenamen of ontvangers belasting betalen.
Erfbelasting varieert per regio (7,65% tot 34%) en is afhankelijk van de relatie met de overledene.
Schenkbelasting volgt vergelijkbare regels, met lagere tarieven voor directe familie.
Regionale verschillen spelen een grote rol; sommige regio’s (zoals Andalusië) geven hoge vrijstellingen voor familieleden.
Het proces van erven vereist o.a. een verklaring van erfgenamen, betaling van erfbelasting en overdracht bij de notaris.
Erfenisplanning via een goed testament of schenking bij leven kan fiscale voordelen opleveren.
1. Aankoopproces:
Bepaal budget + financiering (incl. extra kosten).
Kies locatie en type woning.
Werk met een makelaar en hun team van experts.
Plan uw reis van tevoren
2. Belangrijke aandachtspunten:
Spaanse wet verschilt van NL.
Houd rekening met belastingen en vaste kosten.
Voor verhuur is vaak een vergunning nodig.
Denk aan jaarlijkse belastingen (IBI, plusvalía, verhuurbelasting).
Zorg voor goede verzekering.
3. Investering of eigen gebruik:
Mogelijkheden voor verhuurinkomsten.
Verkoop bij waardestijging overwegen.
Het kopen van vastgoed in Spanje is een spannende stap, of je nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een investering voor verhuur, of een permanente woning. Met de juiste voorbereiding en begeleiding verloopt het proces soepel en succesvol.
Bij Janson Estate helpen we je bij elke stap – van de zoektocht tot de sleuteloverdracht. Neem gerust contact op als je vragen hebt of ondersteuning nodig hebt.
Goed om te weten: We hebben ook een uitgebreidere gids geschreven die nog dieper ingaat op alle belangrijke aspecten van het aankoopproces, belastingen, juridische zaken en verhuur. Als je daarin geïnteresseerd bent, kun je deze gratis hieronder aanvragen.
Vertel ons uw wensen en wij sturen u alle informatie per e-mail. Of bel ons: +34 603 529 900
Neem contact met ons op